Как правильно арендовать торговое помещение в ТЦ?

Казалось бы, аренда магазина в торговом комплексе – простое действие в наше время.  Выбираете подходящий ТЦ в своем городе, будь то Санкт-Петербург, Красное Село или другой населенный пункт, звоните в отдел аренды, выбираете нужную площадь… Но теоретически и аренда жилья, и приобретение автомобиля – тоже простые схемы. Однако на практике для выгодной сделки нужно понимать некоторые тонкости.

В частности, большинство современных торговых комплексов выбирают своих арендаторов не менее тщательно, чем бизнесы выбирают помещения под магазин. Набор торговых точек в помещении ТЦ должен соответствовать торгово-технологической концепции конкретного объекта. Подобные правила подбора арендаторов формируются годами – и ТК «Тетрис» не исключение. Верно сформированный «ансамбль» магазинов в ТЦ приносит популярность и успешность всему комплексу – а значит, и бизнесу каждого из арендаторов.

Местоположение павильона и арендная ставка определяется индивидуально, в зависимости от сегмента, в котором работает ваш магазин, и его ценового диапазона. Подбор арендаторов должен обеспечивать синергический эффект, при котором «соседи» по торговому центру привлекают максимум посетителей и позитивно влияют на товарооборот друг друга.

Поэтому не стоит расстраиваться и обижаться, если какой-то торговый комплекс «отвергает» вас. Вы наверняка не хотели бы потратить деньги на аренду магазина, находящегося рядом с торговой точкой крупного прямого конкурента, который может себе позволить более низкие цены, правда? Администрация ТК «Тетрис» заботится не только о сиюминутной выгоде и не заключает сделку с первым же желающим. Мы стремимся к долгосрочному и действительно взаимовыгодному сотрудничеству без разочарований и убытков. Прежде, чем подписывать договор аренды магазина, мы обсудим все нюансы ситуации и отыщем наиболее удобное и привлекательное решение.

Ошибки при аренде магазина в ТЦ. Часть вторая

Продолжаем исследовать самые частые ошибки, приводящие к отсутствию успеха даже при аренде торговых площадей в очень посещаемом торговом комплексе. Месторасположение – едва ли не главный параметр, определяющий эффективность торговой точки, и цена неверных решений здесь может быть весьма высока.

Отсутствие витрины

Реальный пример: был арендован магазин в очень классном и популярном столичном ТЦ, по весьма приятной цене, но вход в помещение был организован через коридорчик – даже скорее прихожую, широкую и недлинную. Но собственной витрины у павильона не было. В итоге – даже очень тщательное оформление входа, размещение рекламы внутри комплекса и прочие усилия не помогли привлечь в магазин достаточное число посетителей. Форма торгового зала жизненно важна. Поэтому ТК «Тетрис» в Красном Селе предлагает к аренде только эффективные для торговли магазины, в которых вы получите максимум шансов на успешное продвижение своего бизнеса.

Подобные проблемы могут заключаться не только в витрине. Проанализируйте потенциальное помещение с точки зрения посетителя. Удобно ли ему будет припарковаться? А если у вас тяжелый товар, вроде крупных предметов декора или цветов в горшках, как покупатели дотащат их до машины? При наличии даже мелких неудобств вы рискуете проиграть конкуренцию с магазинами, в которых таких проблем нет.

Ловушки в договоре

Аренда магазина: типичные ошибки

Любой бизнесмен, занимающийся торговлей, отлично понимает важность грамотного выбора места для ведения коммерческой деятельности. Существует даже крылатое выражение: «для розницы важны три критерия — место, место и еще раз место». Существует даже мнение, что если удачно расположить магазин, то другие его параметры будут неважны, и успех обязательно придет! Так почему же так много арендаторов продолжают признавать, что ошиблись с местом?

Понятие «хорошего места для аренды» является условностью, абстракцией. Точка, идеальная для одного магазина, может оказаться совершенно неподходящей для другого. Поэтому нельзя просто взять чужой опыт: необходимо анализировать особенности своего бизнеса, свою целевую аудиторию, конкурентов и ситуацию на рынке. Критерии выбора, таким образом, будут персонализированными у каждого владельца магазина. Если такие собственные критерии у вас не продуманы – риск ошибки будет высок. Недостаточно посещаемая торговая точка не сможет выйти на существенную прибыль, так что есть смысл уделить время обдумыванию этого вопроса.

Распространенные ошибки при аренде магазина

Аренда коммерческих помещений в ТЦ и не только

Арендаторы магазинов в торговых центрах часто консультируются с юристами по возникающим спорным вопросам. Рассмотрим наиболее популярные ситуации с комментариями экспертов по поводу законного разрешения проблемы.

1) Если я арендую складское помещение на территории, где расположены и другие объекты, сдаваемые в аренду – могу ли я использовать пространство, прилегающее к снимаемому мной помещению?

Согласно общим правилам в договоре четко определяются и размеры арендуемых помещений, и цели их использования – в пределах оговоренного вы можете пользоваться пространством по назначению. А вот прилегающие территории служат для обеспечения функционирования арендуемых объектов. Вы имеете право пользоваться подъездными путями и благоустраивать это пространство (и то, последнее лучше согласовать с владельцем). А вот складировать на прилегающей территории товары, использовать ее для мусора, рекламы, производства – можно только по согласованию с собственником, причем надежнее всего оговорить это в договоре аренды.

2) Арендуем часть помещения, при этом по вине собственника накопился долг за коммунальные услуги. Могут ли нам отключить электричество?

Напишите письменную претензию арендодателю с подтверждением убытков, которые вы можете понести при таком развитии ситуации. Важно знать, что отключение энергии может производиться на основе судебного решения о взыскании долга.