Договор аренды магазина в ТЦ. Продолжение.

Очередная часть нашего максимально подробного разбора всех нюансов договора об аренде помещения в торговом комплексе.

Поговорим о регистрации такого документа. Если срок договора аренды составляет не менее года, он обязательно подлежит государственной регистрации. Этот процесс осуществляет Росрегистрация – Федеральная регистрационная служба, управляемая Министерством юстиции.

Основанием для госрегистрации договора служат заявления сторон или уполномоченных лиц (при наличии нотариальной доверенности). К заявлению нужно приложить документы – сведения о сторонах договора, также потребуется уплатить госпошлину. Арендодатель предоставляет свои учредительные документы, а также бумаги, подтверждающие полномочия руководителя действовать от имени юрлица (обычно это выписка из протокола общего собрания участников). От арендатора-предпринимателя потребуются свидетельства о постановке на налоговый учет и о госрегистрации в качестве ИП. Все бумаги предоставляются в виде нотариально заверенных копий.

Также заявление должны сопровождать копии документов на здание ТЦ. Как правило, регистрацией долгосрочного договора аренды занимается арендодатель (в конце концов, именно он располагает документами на здание). Важно договориться «на берегу» о разделе расходов на пошлину.

Договор об аренде в ТЦ: обязательства сторон

Продолжаем подробный разбор всех тонкостей договора об аренде магазина в торговом комплексе.

Нередко администрация ТЦ может требовать от арендаторов обязательной установки сигнализации или заключения договора с определенным охранным предприятием. В свою очередь, арендатору следует защищать свои интересы, добиваясь прописывания определенных пунктов. Например, разумным выглядит требование, чтобы представители ТК могли проверять помещение лишь после предъявления доверенности или же в присутствии вашего представителя. Как вариант – прописать определенный список людей, имеющих право осуществлять такие проверки. В процессе подобного визита представители арендодателя должны письменно фиксировать обнаруженные нарушения (составлять акт).

Также нелишним будет добавление условие об обязательном извещении вашего уполномоченного лица в случае необходимости срочного проникновения в помещение – например, из-за коммунальной аварии. Дополнительно желательно «протолкнуть» условие ответственности администрации ТЦ за выявленные впоследствии недостачи, если вас не известят.

О сроках договора

Как и прочие подобные документы, договоры аренды помещения в торговом центре могут быть кратко-, долго- и бессрочные. Последний вариант практически не встречается, а краткосрочные отличаются от долгосрочных, как очевидно из их названий, продолжительностью действия.

В «Счастливом взгляде» 100 ОПРАВ по 1 РУБЛЮ!!!

100 оправ по 1 рублю!

Получите оправу всего за 1 РУБЛЬ и проверку зрения БЕСПЛАТНО при заказе очков. В салоне оптики «Счастливый взгляд» более 100 оправ всего за рубль!

СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ АКЦИИ: с 1 февраля по 12 марта 2017 года.

Договор об аренде магазина в ТЦ. Продолжение.

В предыдущей статье мы разобрали структуру договора аренды в общем, а теперь уделим особое внимание отдельным юридическим понятиям.

Сущность и основа договора – это его предмет (см. статью 606 ГК РФ). Если речь идет о договоре имущественного найма (аренды), то по нему наймодатель/арендодатель обязуется предоставить нанимателю/арендатору определенное имущество за плату – во временное пользование либо во временное владение и пользование.

Здесь важно четко определить, о каком именно помещении идет речь. Для идентификации магазинов в ТЦ используются данные нескольких уровней:

- точный адрес торгового комплекса;
- этаж и внутренний номер помещения (согласно нумерации арендодателя);
-площадь торговой точки по данным БТИ;
- план этажа (в приложении к договору), на котором цветом выделены арендуемые помещения.

Использование арендуемого магазина