Как правильно арендовать торговое помещение в ТЦ?
Казалось бы, аренда магазина в торговом комплексе – простое действие в наше время. Выбираете подходящий ТЦ в своем городе, будь то Санкт-Петербург, Красное Село или другой населенный пункт, звоните в отдел аренды, выбираете нужную площадь… Но теоретически и аренда жилья, и приобретение автомобиля – тоже простые схемы. Однако на практике для выгодной сделки нужно понимать некоторые тонкости.
В частности, большинство современных торговых комплексов выбирают своих арендаторов не менее тщательно, чем бизнесы выбирают помещения под магазин. Набор торговых точек в помещении ТЦ должен соответствовать торгово-технологической концепции конкретного объекта. Подобные правила подбора арендаторов формируются годами – и ТК «Тетрис» не исключение. Верно сформированный «ансамбль» магазинов в ТЦ приносит популярность и успешность всему комплексу – а значит, и бизнесу каждого из арендаторов.
Местоположение павильона и арендная ставка определяется индивидуально, в зависимости от сегмента, в котором работает ваш магазин, и его ценового диапазона. Подбор арендаторов должен обеспечивать синергический эффект, при котором «соседи» по торговому центру привлекают максимум посетителей и позитивно влияют на товарооборот друг друга.
Поэтому не стоит расстраиваться и обижаться, если какой-то торговый комплекс «отвергает» вас. Вы наверняка не хотели бы потратить деньги на аренду магазина, находящегося рядом с торговой точкой крупного прямого конкурента, который может себе позволить более низкие цены, правда? Администрация ТК «Тетрис» заботится не только о сиюминутной выгоде и не заключает сделку с первым же желающим. Мы стремимся к долгосрочному и действительно взаимовыгодному сотрудничеству без разочарований и убытков. Прежде, чем подписывать договор аренды магазина, мы обсудим все нюансы ситуации и отыщем наиболее удобное и привлекательное решение.
Что нужно учесть при аренде павильона в ТЦ Красного Села?
1) Этажность. Известно, что посещаемость этажей в большом торговом центре падает с высотой. Исключение – самый верхний этаж, где традиционно размещаются развлекательные заведения и фуд-корт. Разгадка этого феномена проста: средний покупатель отнюдь не стремится прилагать лишние усилия и делать даже несколько лишних шагов. Соответственно, и цена аренды падает с высотой (за исключением верхнего этажа). Впрочем, если вы предлагаете действительно уникальный и востребованный товар, имеющий своих верных фанатов – то этажность не столь важна.
2) Принцип расположения магазинов в ТЦ
Как правило, схема размещения павильонов в торговых центрах примерно одинакова – она доказала свою эффективность на многолетней практике. На первых этажах размещаются магазины с товарами каждодневного спроса: продуктовые супермаркеты, аптеки, магазины с косметикой, мобильной связью и так далее. Конкуренция в этих сферах очень высока и моментальный доступ посетителей к нужной торговой точке очень важен.
На втором-третьем этаже размещают магазины обуви и одежды: за хорошим товаром этих категорий люди согласны и подняться.
Самый верхний этаж занимают своеобразные «магниты» для аудитории: кинотеатры, развлекательные зоны, кафе, рестораны и фаст-фуд ларьки. Тем самым они обеспечивают прохождение клиентов по всем этажам здания.
Об остальных нюансах аренды в ТЦ поговорим в следующей статье.