Аренда коммерческих помещений в ТЦ и не только

Арендаторы магазинов в торговых центрах часто консультируются с юристами по возникающим спорным вопросам. Рассмотрим наиболее популярные ситуации с комментариями экспертов по поводу законного разрешения проблемы.

1) Если я арендую складское помещение на территории, где расположены и другие объекты, сдаваемые в аренду – могу ли я использовать пространство, прилегающее к снимаемому мной помещению?

Согласно общим правилам в договоре четко определяются и размеры арендуемых помещений, и цели их использования – в пределах оговоренного вы можете пользоваться пространством по назначению. А вот прилегающие территории служат для обеспечения функционирования арендуемых объектов. Вы имеете право пользоваться подъездными путями и благоустраивать это пространство (и то, последнее лучше согласовать с владельцем). А вот складировать на прилегающей территории товары, использовать ее для мусора, рекламы, производства – можно только по согласованию с собственником, причем надежнее всего оговорить это в договоре аренды.

2) Арендуем часть помещения, при этом по вине собственника накопился долг за коммунальные услуги. Могут ли нам отключить электричество?

Напишите письменную претензию арендодателю с подтверждением убытков, которые вы можете понести при таком развитии ситуации. Важно знать, что отключение энергии может производиться на основе судебного решения о взыскании долга.

3) Наша компания (ООО) арендует в ТЦ магазин. «Привязаны» ли мы к графику работы торгового центра или можем устанавливать собственный?

Изучите свой договор аренды. Как правило, арендаторов обязывают соблюдать единый режим работы, поскольку несовпадение рабочего времени разных магазинов плохо влияет на лояльность покупателей и имидж ТЦ. Более того, если такое условие прописано в договоре, то арендодатель может даже штрафовать за нарушения в графике работы вашего павильона. В любом случае режим должен быть согласован с администрацией торгового центра. Ситуация упрощается, если ваш магазин имеет собственный вход и отдельную охранную систему (но несостыковки по графику все равно нужно прописать в договоре).

4) Наша компания сделала ремонт в арендуемом помещении, в том числе установили сплит-систему. Арендодатель считает ее неотделимым улучшением и хочет ее оставить. Прав ли он?

Если улучшение можно физически унести, оно не является неотделимым. ГК РФ считает отделимые улучшения собственностью арендатора – если иное изначально не прописано в договоре. При возврате помещения в состоянии не хуже исходного, вы вправе забрать оборудование – если, опять же, в договоре вы не согласились на иное. Как вариант – арендатор может выплатить вам компенсацию и оставить улучшения себе.