Аренда и субаренда в ТЦ

Арендаторы коммерческой недвижимости могут столкнуться с вариантом субаренды помещений – заключения договора не с владельцем здания, а с тем, кто уже арендовал его часть и теперь хочет ее пересдать. Считается, что субарендные договоры составляют примерно 5% рынка найма складских, магазинных и офисных помещений. Большинство субарендаторов являются представителями среднего и малого бизнеса.

Есть ли принципиальная разница между ролью арендатора и субарендатора – и должно ли вас смущать, если обнаружится, что нужное вам помещение будет сдавать не владелец?

Главное отличие между арендой и субарендой

В первом случае вы распоряжаетесь имуществом (магазином в ТЦ, например) и платите за это собственнику.

Во втором – вы рассчитываетесь с арендатором, а уже на нем лежит ответственность за отношения с владельцем недвижимости.

Очевидно, что с юридической точки зрения прямая аренда надежнее, потому она является основным решением на рынке. Но в некоторых случаях начинающие бизнесы просто не могут себе позволить самостоятельную аренду «напрямую», тогда как «кусочек» уже кем-то арендованных площадей оказывается дешевле.

В этом смысле, конечно, разумным будет поискать варианты аренды небольших площадей. Так, ТК «Тетрис» в Красном Селе приветствует арендаторов коммерческих помещений разных направлений и масштабов.

Аренда магазина: особенности

Большинство торговых помещений не находится в собственности хозяев бизнеса, а снимаются. Это более удобно и обеспечивает свободу поиска идеальной торговой точки: можно арендовать магазин в ТЦ или отдельно стоящий павильон.

К вопросу выбора помещения под магазин либо офис и подписания договора аренды следует подходить вдумчиво и ответственно. От расположения павильона, его вида, организации доступа посетителей может зависеть успех и прибыльность коммерческой деятельности.

Самые важные характеристики объекта

1) Транспортная доступность. В современном ритме жизни покупатели могут пренебрегать даже более высоким качеством и низкой ценой ваших товаров/услуг, если для их приобретения придется затратить слишком много усилий и времени на дорогу. Выбирая аренду магазина в ТК «Тетрис» в Красном Селе, вы получаете все преимущества выгодного местоположения торгового центра, удобных подъездных путей и внушительного потока клиентов.

2) Качество здания. Будь то торговый комплекс или отдельно стоящий магазин – важна его привлекательность, качество отделки, приятная атмосфера. Там, где людям удобно отдыхать и совершать покупки, любая коммерческая деятельность будет более успешной. Наш современный и новый торговый центр – популярное и стильное место!

Что Вам предлагает «Эксперт»

Сегодня практический каждый второй россиянин, желающий приобрести бытовую технику и электронику обращается к «Эксперту».

Компания является одним из лидеров рынка в России в своём сегменте розничных продаж. В «Эксперте» представлен весь спектр мелкой и крупной бытовой техники, а также аудио-видео техники и средств связи крупнейших мировых производителей. «Эксперт» — участник самой большой закупочной группы электроники и бытовой техники «Euronics», которая успешно работает в 30 странах Европы.

Что Вам предлагает «Эксперт»?
Суперцены на технику. «Эксперт» входит в пятёрку крупнейших российских розничных операторов, поэтому всегда может предложить своим покупателям уникальные цены на технику и электронику. Также ТОЛЬКО в Эксперте представлены некоторые эксклюзивные бренды либо модели известных брендов.

Выгодные кредиты. «Эксперт» не только обрадует вас ценами, но всегда поможет приобрести технику без наличия средств в момент покупки. Выбирайте удобную для Вас кредитную программу от наших банков-партнёров и пользуйтесь желанной техникой!Оформление производят сотрудники магазина, а не банков, поэтому навязывание Вам страховок и доп.услуг банков ИСКЛЮЧЕНО!!!

Разновидности магазинов для аренды в ТЦ

Чаще всего, когда речь идет об аренде помещения в торговом комплексе, представляется полноценный магазин – отдельное помещение в здании ТЦ, с прилавками, продавцами, витриной и так далее. Однако не для всех видов бизнеса актуально такое решение – тем более, что существуют более экономичные альтернативы.

Киоски

Так обычно называют небольшие торговые павильоны с упрощенной конструкцией. У них нет ни большой витрины, ни доступа покупателей внутрь. Как правило, использовать подобные торговые точки удобно для столов заказов, обмена валют, продажи лотерей, ремонта ювелирных украшений или часов и так далее.

Островные витрины

«Острова» в ТЦ – это хороший способ устроить торговую точку, не занимая даже маленького отдельного помещения. Островные конструкции устанавливаются посреди широких коридоров или просторных торговых залов. Соответственно, они находятся буквально на пути у большого потока потенциальных клиентов, что обеспечивает много внимания вашему товару. Однако число загромождающих проходы островов ограничивается администрацией торговых комплексов – нужно успеть «застолбить» такую выгодную торговую точку.

Островные витрины обеспечивают отличную экспозицию товаров и максимальную проходимость, и в сравнении со стандартным магазином их аренда обходится намного дешевле. Какого-либо существенного складского пространства у них нет, поэтому острова подходят лишь для сравнительно мелкого товара: косметики, галантереи, аксессуаров, устроения фреш-баров, кофе-пойнтов, нейл-баров и так далее.

Это хорошее решение, позволяющее получить высокую прибыль с минимальной площади.