Аренда в ТЦ. Снова о финансовой части вопроса.

Продолжаем подробное исследование нюансов договора аренды помещения в торговом комплексе.

Иногда арендодатель оставляет в тексте договора положение о том, что арендатор должен вносить арендную плату полностью и не имеет никаких прав на взаимозачеты, встречные требования, удержания ли вычеты. Важно: с юридической точки зрения такой пункт, даже если договор обе стороны подписали, является ничтожным и никаких правовых последствий не порождает. Нельзя использовать в документе требования, напрямую противоречащие актуальному законодательству.

Арендатору магазина в ТЦ следует как минимум добиться договоренности о том, чтобы определение ущерба выполнялось независимо или хотя бы совместно. Для этого можно вставить в договор пункт о составлении двустороннего Акта с перечислением ущерба, причиненного помещению. А если к соглашению по масштабам проблемы прийти не удастся – арендатор должен привлечь независимого оценщика. Затраты на стороннюю экспертизу стороны оплачивают поровну, а ее результат является окончательным и обязательным.

Страхование

Договор страхования подразумевает, что страховщик обязуется при наступлении упомянутого в соглашении страхового случая возместить страхователю причиненные убытки. Это – один из важных способов защиты интересов арендодателя. Поэтому администрация ТЦ часто требует от нанимателей помещений заключать договоры страхования и указывать арендодателя в качестве выгодоприобретателя.

Возможно страхование гражданской ответственности арендодателя или страхование за ущерб, нанесенный помещению. А также – страхование товаров и прочего имущества арендатора. Обычно в договоре прописывается определенный лимит страховой ответственности – ущерб, его превышающий, обязан возмещать сам арендатор.

Как организовать страхование наиболее выгодным образом? Во-первых, важно настоять на самостоятельном выборе страховщика. Это разумно, ведь арендодатель никоим образом не заинтересован в подборе оптимального варианта. А пару процентов разницы в стоимости страховки на протяжении большого срока аренды могут составить изрядную сумму. Как правило, если арендатор привлекает лицензированную страховую компанию с хорошей репутацией, то арендодатель не возражает.

Также оговорите заранее удобный для вас срок договора страхования. Заключать его следует после подписания договора аренды, а не до этого.