Договор аренды магазина в ТЦ. Часть вторая.

Продолжаем разговор о тонкостях и возможных «ловушках» договора об аренде помещения в торговом комплексе. В предыдущей статье мы разобрали несколько важных пунктов, на которые следует обращать особо пристальное внимание. Продолжим.

Правила игры

Практически в любом ТЦ администрация устанавливает особые правила, регулирующие деятельность арендаторов в любой ситуации. Эти условия прописываются в тексте договора: время открытия и закрытия вашего магазина, порядок постановки на охрану, время для завоза товара, условия взаимодействия с представителями комплекса и так далее. Такая регуляция необходима для стандартизации работы всех торговых точек центра – но вам следует учитывать, что после подписания договора вы обязуетесь соблюдать все эти правила.

При этом в большинстве случаев арендодатель оговаривает свое право изменять условия в одностороннем порядке. Это вполне допустимо с точки зрения закона. Но что это значит для вас, как для арендатора? Примеров может быть много. Если администрация, скажем, решила закрывать весь ТЦ зимой на пару часов раньше для экономии энергии – это может ощутимо снизить выручку для расположенного в здании кафе или бара. При той же арендной плате. А формального повода предъявлять арендодателю претензии не будет.

 

Как избежать подобных ситуаций? Можно попробовать добиться такой корректировки текста договора, чтобы изменения условий стали невозможными без вашего письменного согласия. Впрочем, шансов договориться об этом немного. Более реальный вариант – подробно изучить все условия, выбрать самые важные для вашей деятельности и оговорить в договоре отдельно только их. Например, если время работы является существенным для успешности вашей точки, попробуйте «продавить» пункт о том, что арендодатель обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ посетителей в арендуемое помещение в определенное время в определенные дни.

Приложения к договору аренды

В каждом конкретном документе число приложений может быть разным, но некоторые из них используются почти всегда. Как правило, это следующие дополнения:

- план этажа, на котором выделены арендуемые помещения;
- правила пользования ТЦ;
- правила выполнения ремонтных работ;
- условия торгового профиля арендодателя;
- правила оказания эксплуатационных услуг.

В каждом из этих приложений может найтись фраза, ничего не значащая на первый взгляд, но обеспечивающая неожиданные для арендатора последствия в некоторых обстоятельствах. Как правило, эти неприятные эффекты оборачиваются лишними издержками или недополученной прибылью. Поэтому главная рекомендация – исследовать текст приложений с той же бдительностью, что и основной договор.