Договор об аренде в ТЦ: обязательства сторон

Продолжаем подробный разбор всех тонкостей договора об аренде магазина в торговом комплексе.

Нередко администрация ТЦ может требовать от арендаторов обязательной установки сигнализации или заключения договора с определенным охранным предприятием. В свою очередь, арендатору следует защищать свои интересы, добиваясь прописывания определенных пунктов. Например, разумным выглядит требование, чтобы представители ТК могли проверять помещение лишь после предъявления доверенности или же в присутствии вашего представителя. Как вариант – прописать определенный список людей, имеющих право осуществлять такие проверки. В процессе подобного визита представители арендодателя должны письменно фиксировать обнаруженные нарушения (составлять акт).

Также нелишним будет добавление условие об обязательном извещении вашего уполномоченного лица в случае необходимости срочного проникновения в помещение – например, из-за коммунальной аварии. Дополнительно желательно «протолкнуть» условие ответственности администрации ТЦ за выявленные впоследствии недостачи, если вас не известят.

О сроках договора

Как и прочие подобные документы, договоры аренды помещения в торговом центре могут быть кратко-, долго- и бессрочные. Последний вариант практически не встречается, а краткосрочные отличаются от долгосрочных, как очевидно из их названий, продолжительностью действия.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок меньше года, подлежит госрегистрации. В разделе, в котором оговаривается время действия документа, обычно также оговаривается преимущественное право на заключение договора на новый срок. Обычно процедура получения арендодателем выглядит так:

- направление в установленный в договоре срок уведомления администрации ТЦ о желании заключить новый договор аренды (арендодатель может требовать подачи такого уведомления в момент, отстоящий от полугода до месяца до завершения действия текущего договора);

- предоставление арендодателем проекта нового договора;

- окончательное согласование условий, заключение договора аренды.

Сам по себе раздел о сроках обычно стандартен, а вот на порядок продления внимание обращать нужно обязательно. Иначе вы, например, рискуете потерять выгодную торговую точку только из-за того, что не уведомили ТЦ вовремя.

В следующей статье разберем процесс регистрации договора аренды.