Договор об аренде магазина в ТЦ. Продолжение.

В предыдущей статье мы разобрали структуру договора аренды в общем, а теперь уделим особое внимание отдельным юридическим понятиям.

Сущность и основа договора – это его предмет (см. статью 606 ГК РФ). Если речь идет о договоре имущественного найма (аренды), то по нему наймодатель/арендодатель обязуется предоставить нанимателю/арендатору определенное имущество за плату – во временное пользование либо во временное владение и пользование.

Здесь важно четко определить, о каком именно помещении идет речь. Для идентификации магазинов в ТЦ используются данные нескольких уровней:

- точный адрес торгового комплекса;
- этаж и внутренний номер помещения (согласно нумерации арендодателя);
-площадь торговой точки по данным БТИ;
- план этажа (в приложении к договору), на котором цветом выделены арендуемые помещения.

Использование арендуемого магазина

В разделе под названием «Порядок использования помещения» перечисляются ограничения, которые накладываются на работу арендатора. Чаще всего администрация ТЦ накладывает запрет на изменения профиля деятельности магазина: требуется согласовывать и перечень представляемых торговых марок, и решение по принципиальной смене торговой номенклатуры.

Логику арендодателя понять легко: руководство торгового комплекса стремится обеспечить посетителям максимальное разнообразие товаров. Однако теоретически подобное требование может нарушать законодательство о защите конкуренции. Впрочем, в условиях современного города сложно представить, чтобы любое ограничение по торговому профилю в пределах ТЦ могло ощутимо повлиять на общую ситуацию на рынке.

Все же тщательно обдумать этот пункт договора нанимателю необходимо. Не исключено, что из-за проволочек с согласованием по торговой марке вы будете упускать выгодные сделки.

Также в данном разделе формулируются ограничения по допустимой мощности инженерных сетей, которые можно использовать в арендуемом магазине.

Доступ в помещение и система охраны

В этом разделе договора аренды указываются взаимные обязательства нанимателя и наймодателя касаемо доступа в магазин. Стандартное требование со стороны арендодателя – право входа в рабочее время для контроля соблюдения условий договора, а также право входа в случае чрезвычайных ситуациях. Иногда администрация ТЦ прописывает и свое право проводить представителей потенциальных арендаторов незадолго до конца срока найма помещения.

Вполне стандартным является и требование соблюдать Правила работы ТЦ – график работы, завоза товаров и так далее.

А вот в вопросе охраны граница зон ответственности проходит по границе торгового павильона: места общего пользования в комплексе контролирует арендодатель, а арендуемый магазин и свои товары охраняет арендатор.

Продолжение следует.