Субаренда помещений

Многие предприниматели, не имея собственной недвижимости, вынуждены арендовать территорию для размещения своих магазинов, офисов и пр. Однако аренда – не единственный способ получения недвижимости во временное пользование. Существует также договор субаренды, который позволяет использовать чужую территорию в своих целях, но с некоторыми подводными камнями.
Особенности договора
Субаренда представляет собой форму отношений, при которой первичный арендатор повторно сдает арендуемое им имущество третьему лицу. Возможность подобных действий обязательно указывается в договоре аренды, поэтому самовольно человек не может сдать торговую площадь в пользование без согласия на это владельца.
Договор субаренды предполагает наличие тех же самых прав и возможностей, что и обычная аренда. Однако следует понимать, что и первичный договор никуда не исчезает – арендодатель в любой момент может расторгнуть его, и тогда субарендатор также потеряет право на пользование.

Кроме того, срок субаренды не может превышать срока, указанного в первичном договоре. Таким образом, судьба субарендатора зависит сразу от двух людей, участников договора аренды. И если между ними возникают какие-либо конфликты, то это лицо также пострадает и лишится своей торговой площади.
Условия субаренды и ответственность
Главным условием получения право на субаренду является письменное согласие владельца на подобную процедуру. Но, естественно, это не отменяет необходимости и согласия арендатора сдать человеку площадь в пользование – он ведь имеет право и сам ей распоряжаться в рамках имеющегося договора.
Потенциальный субарендатор обязательно должен изучить не только договор с арендатором, но и первичный договор. Это необходимо для того, чтобы определиться с возможными сроками (они не должны превышать таковые в первичном документе), а также правами на пользование. Нередко бывает так, что владелец дает субарендатору меньшие права, чем арендатору. Если же это не указать, то последний участник цепочки может впоследствии иметь большие проблемы с хозяином недвижимости, вплоть до судебных разбирательств.
Нужно знать, что субарендатор не имеет прямых обязательств перед владельцем имущества. Претензии могут предъявляться только лишь через арендатора, и вся ответственность перед хозяином также лежит на нем.
Если же вы хотите расположить свой магазин или офис в выгодном месте, но при этом желаете избежать договора субаренды, можно обратиться в наш торговый комплекс «Тетрис» в Красном Селе. Мы предлагаем торговую площадь по доступным ценам на территории нашего ТК, который ежедневно посещают сотни людей. Это является гарантией большого количества потенциальных клиентов, а значит, и успеха вашего предприятия.