Словарик арендатора

Планируете арендовать магазин в одном из ТЦ Санкт-Петербурга? Обратите внимание на ТК «Тетрис» в Красном Селе: новый и уже популярный торговый комплекс, в команду арендаторов вы еще успеете попасть. Чтобы досконально понимать все условия аренды коммерческой недвижимости, необходимо знать кое-какую терминологию. Разберемся в важных терминах.

Авансовый платеж – единовременное внесение платы за аренду павильона сразу за один-три месяца. Обычно такой взнос нужен лишь в счет оплаты самых первых месяцев аренды.

Арендные каникулы – предоставляемая арендодателем скидка на время ремонта в помещении. Как правило, якорные арендаторы получают каникулы продолжительностью 2-4 месяца, остальные – 1-3 месяца.

Валюта платежа – заранее оговариваемая в арендном договоре валюта, в которой будут вноситься деньги за аренду. Это могут быть рубли, а также евро либо доллары по курсу ЦБ на момент оплаты. В связи с колебаниями валютных курсов нередко применяется так называемый валютный коридор, имеющий верхние и нижние границы. Часть используют некоторую условную единицу, равняющуюся средневзвешенному курсу нескольких основных валют на дату платежа или другую определенную дату.

Индексация – пересмотр стоимости аренды за кв. метр, зависит от валюты и срока договора, может быть привязанной к индексу потребительских цен либо уровню инфляции.

Коммунальные платежи – обычно оплачиваются по факту потребления, по данным учетных приборов.

Обеспечительный взнос – своеобразный залог, гарантирующий выполнение арендатором своих обязательств. Обычно равняется арендной плате за 1-3 месяца. Этот взнос либо возвращается при завершении или разрыве договора аренды, либо используется для оплаты последних месяцев. Иногда можно договориться об использовании в этой роли банковской гарантии.

Объект аренды – выбранное вами помещение. В договоре оно должно быть описано максимально подробно. В идеале следует использовать описание из справки БТИ и свидетельства о праве собственности. Для офисных и торговых помещений современных зданий применяют технологию обмеров по стандарту BOMA.
Ставка аренды – грубо говоря, цена аренды магазина в ТЦ. Обычно измеряется в долларах за 1 м. кв. в год, без учета эксплуатационных расходов и НДС. Ставка может быть фиксированной, чистым процентом от оборота или процентом, но не ниже определенного базового значения.

Срок аренды – варьируется в зависимости от категории арендатора и политики администрации ТЦ. Иногда договор аренды продлевается (или не продлевается) каждый год, с якорными арендаторами могут заключаться договоры на 5-10 лет, а с другими – на 3-5 лет.

Эксплуатационные расходы – постоянные затраты на содержание и эксплуатацию здания торгового центра (в том числе уборку, охрану и так далее). Как правило, арендаторы платят в год примерно 80–150 долл. за квадратный метр, якоря – 30–40 долл.