Аренда торговой площади в ТЦ
Как выбрать наилучшее место для размещения своего магазина? Это ответственная задача, можно даже сказать жизненно важная для успеха торгового бизнеса. В первую очередь, конечно, следует определиться с подходящим торговым комплексом. Новый ТК «Тетрис» в Красном Селе предлагает оптимальные условия для аренды магазина в перспективном и популярном месте!
Выбирая уже среди павильонов в торговом центре, следует искать оптимальное место в торговых коридорах, избегая «мертвых зон», обделенных вниманием потенциальных покупателей.
Начнем с основной задачи: как определить хороший вариант, выбирая ТЦ для аренды?
Универсальных параметров быть не может: идеальное для одного бизнеса размещение может оказаться губительным для другого. Так что исходить следует из стратегии развития, намеченной вами. Так, если вам необходим широкий круг покупателей, есть смысл вложиться в аренду в крупном суперрегиональном центре – цена вопроса будет выше, но иногда это единственный рабочий вариант. При расчете на узкую постоянную аудиторию можно смело размещаться в окружных и районных торговых комплексах.
Эксперты не рекомендуют начинающим бизнесам без налаженной системы розничных продаж покупать права аренды в ТЦ, который только строится. Даже при ощутимой экономии риски могут быть слишком велики: возможны срывы сроков открытия (а оборудование и товар будут уже заказаны), сложно и спрогнозировать точность реализации заявленной концепции центра и заполненность его арендаторами. Новый комплекс нуждается в определенном времени на раскрутку и набор популярности – это тоже нужно учитывать.
Оптимальное время для выбора – когда центр уже открыт и работает, основные якори и сетевые игроки уже размещены: именно якорные арендаторы формируют существенную часть потока покупателей. Да и анализировать действующий ТЦ намного проще. Однако на этом этапе уже возрастает конкуренция и потенциальные арендаторы могут быть сильно ограничены в выборе, так что если вы обнаружили удачное место для аренды – стоит поспешить «застолбить» его.
Даже если свободных павильонов уже не осталось, всегда есть возможность дождаться и занять место «выбывшего» по какой-то причине арендатора. Тут полезно будет проанализировать и причины его ухода.
Концепция торгового центра – тоже важный аргумент в выборе. Крайне желательно, чтобы комплекс был единым гармоничным организмом, а не хаотичным набором магазинов. Так, администрация ТК «Тетрис» ведет тщательный отбор арендаторов, ведь системное взаимодействие операторов обеспечивает эффект синергии. В хорошо организованном ТЦ магазины не мешают друг другу, а улучшают условия работы для «соседей», дополняя их и обеспечивая наилучший выбор для покупателей.