Анализ торговой точки
Бизнесмены, принимающие решение об аренде магазина в одном из ТЦ Красного Села, неизменно задаются вопросом – как же выбрать наиболее прибыльное место? Секрет здесь именно в том, что нет общего для всех решения: анализ должен проводиться индивидуально, с вдумчивым учетом особенностей именно вашего товара.
Сама по себе высокая проходимость в популярном торговом центре – это, конечно, преимущество. Но высокого уровня продаж она не гарантирует. С чего начать исследование ситуации?
Обратите внимание на важные для будущей прибыли торговой точки критерии.
- Инфраструктура самого комплекса и прилегающего района (транспортные узлы, удобство парковки, количество магазинов и офисов).
- Наличие, количество и уровень возможных конкурентов.
- Демографическая карта района, социальный состав основной массы потенциальных клиентов.
- Проходимость в предполагаемых точках размещения.
- Стоимость аренды (обратитесь в администрацию ТЦ за коммерческим предложением, включающим весь расчет цены – с учетом услуг клининга, охраны и так далее).
Оценивать все эти моменты важно в комплексе: даже одна и та же цена аренды магазина может оказаться слишком высокой в одних условиях – и весьма выгодной в других, если выгодное расположение обеспечит вам высокую стабильную прибыль.
Если время и бюджет позволяют – можно заказать полноценное маркетинговое исследование и позволить профессионалам исследовать ситуацию со всех сторон. Удачная аренда павильона в торговом центре действительно может стать важным шагом к финансовому успеху, так что полагаться лишь на удачу в этом вопросе не стоит.
Какие документы потребуются для аренды в ТЦ?
Чтобы арендовать площадь в торговом центре, следует точно представлять всю схему организации бизнеса. Разумеется, очень важно прочесть и проанализировать предлагаемый договор аренды со всеми приложениями – даже если он очень объемный.
Запросите у собственника все правоустанавливающие документы (договоры дарения либо купли-продажи, бумаги о приватизации и так далее). Для заключения сделки физлицо предоставляет паспорт, а юрлицо – выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, устав.
Проясните для себя, что именно входит в цену аренды вашей островной витрины или магазина в ТЦ (коммуналка, оплата за охрану и уборку, НДС…). Выясните, какие лицензии нужно купить для вашей деятельности. Наверняка понадобится разрешение на размещение рекламы, также следует купить контрольно-кассовый аппарат и поставить его на учет. Аренда островков и павильонов сопровождается также оформлением разрешительных документов от надзорных госорганов – в частности, заключения Роспотребнадзора и Госпожарнадзора. Поскольку при длительности аренды больше года договор необходимо регистрировать в Росреестре, чаще всего он заключается на год, а затем продлевается.