Подбор торгового помещения
Аренда помещения под магазин – самое распространенное решение именно потому, что оно самое практичное. В сравнении с покупкой/строительством собственной торговой точки такой вариант оставляет больше свободы гибко реагировать на изменения ситуации. Договор аренды проще разорвать, если идея не сработала, и перенести бизнес в другое место. Обстоятельства могут меняться вследствие разных малопредсказуемых событий: например, если поблизости откроется филиал крупной компании с конкурентным товаром, даже успешная небольшая торговля может захиреть. Или же вам просто представится случай перебраться в более удачное место.
Если здание/помещение магазина в вашей собственности – для переезда понадобится его продать, что не всегда можно сделать оперативно. А сдача его в аренду станет дополнительным направлением бизнеса, в котором потребуется разбираться и активно участвовать.
В наше время, когда речь идет об аренде коммерческих помещений, чаще всего речь идет именно об аренде магазина в ТЦ. Крупные торговые комплексы обеспечивают «готовый» клиентопоток и необходимое бытовое сервисное обслуживание – охрану, уборку, туалеты для персонала и посетителей, рекламу, поддержание в рабочем состоянии инженерных сетей и так далее. В Красном Селе весьма привлекательные варианты предлагает ТК «Тетрис».
Приступать к выбору помещения следует лишь после того, как вы четко определитесь с форматом работы магазина.
Факторы, влияющие на подбор помещения для аренды магазина
Местоположение. Тут следует учитывать сразу несколько пунктов. Во-первых – потенциал района. Торговая зона для среднего размера ТЦ составляет около 1,5 км – то есть четверть часа пешком. Как же оценить потенциальную успешность в определенном районе? Нужно учесть особенности покупательского поведения населения и его обеспеченность. Для этого стоит обратить внимание на уровень застроек, развитость инфраструктуры, общую населенность района, количество важных объектов вроде парков, торговых центров, развлекательных комплексов и так далее. Насколько насыщен трафик вокруг ТЦ, где вы планируете арендовать магазин? Велики ли реально потоки покупателей в его коридорах? (Само по себе это еще не значит, что всех их привлечет ваш товар – но по крайней мере, это хороший шанс, что он будет замечен). Еще один существенный вопрос – а удобно ли клиентам добираться до магазина (и своим транспортом, и общественным), просто ли найти место для парковки и так далее. Даже если внутри помещения до вашего магазина нужно долго идти или высоко подниматься – это может отсечь изрядную часть аудитории.
Конкуренты поблизости. Тут все очевидно: чем их меньше, тем лучше. Но полное их отсутствие может означать невостребованность вашего товара здесь – проанализируйте ситуацию.