Аренда магазина в ТЦ. Важные рекомендации.
Продолжаем давать советы относительно удачной аренды павильонов в торговых комплексах.
1) Нельзя забывать о важнейшем принципе выбора места для торговой точки: покупателям должно быть удобно добираться. В условиях современного богатства выбора даже мелкие затруднения могут «прогнать» ваших потенциальных клиентов к конкурентам. Кстати, именно поэтому многие арендаторы выбирают ТК «Тетрис»: наш новый торговый центр удачно расположен в многолюдном районе Красного Села, к нему обустроены удобные подъездные пути.
2) Составляйте список своих запросов заранее. Выбор павильона под аренду не должен быть импульсивным решением: даже если сразу несколько моментов (например, цена и площадь будущего магазина) покажутся очень привлекательными, другие параметры могут быть решительно неподходящими. Убедитесь в полном соответствии помещения вашим пожеланиям до подписания договора.
3) Ведите переговоры с арендодателем. В сделке заинтересованы обе стороны, так что во многих случаях можно добиться ощутимого снижения стоимости аренды.
4) Проходимость очень важна. Оживленные, людные места обойдутся дороже в плане аренды, но эти затраты могут обернуться внушительной прибылью от бойкой и успешной торговли.
5) Обращайте внимание на средний доход жителей микрорайона. Далеко не всегда есть смысл размещаться в богатых районах: аренда там высока, но не каждый вид товара окажется востребованным. Фешенебельная публика предпочитает престижные магазины, а вот выгодные покупки недорогих товаров могут вовсе не заинтересовать жителей таких районов города.
6) Убедитесь, что нанимаете помещение непосредственно у собственника. Попросите предоставить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о госрегистрации ИП или юрлица.
Без этих бумаг нет гарантии, что арендодатель имеет право предоставлять вам помещения. Проверьте и полномочия тех лиц, которые будут подписывать договор аренды. Так, если это физлицо, действующее на основании устава организации – получите копию этого устава. Если человек действует на основании доверенности – ее копия тоже понадобится. В ней должны отражаться права физлица на определенные действия, также должны быть указаны данные паспорта.
Возьмите выписку из ЕГРЮЛ – она предоставляет максимально полную информацию о ТЦ. Если договор аренды подписывается не с собственником напрямую – нужно заручиться его письменным согласием на сделку.
Заблаговременно проверьте, не подпадает ли ваш арендуемый магазин под какую-либо налоговую льготу или акцию (в этом может помочь юрист по недвижимости).
Важно: невозможно заключить договор аренды в устной форме. Письменный документ тоже стоит показать юристу: при наличии неверных формулировок он может стать недействительным.